集合住宅では１０年に１度の大規模修繕が必要とされている。
老朽化が進むと内部設備や躯体などの修繕も必要となり莫大な費用がかかる。放置すると入居率の激減、防災上の問題が起こると所有者の責任が問われる。

定期的な地代の改定が行われにくく現在の経済情勢に見合わない低い地代。現在と相場が合わず事業性、収益性に乏しい。

立退き要求をしても入居者との話の折り合いがつかない。「正当事由」による更新拒絶、解約の申入れをした際は、申入れが妥当か判断される。立退き料も発生。

高額な相続税の現金納付が多大な負担となり、支払いが困難となる。
物納は現在要件が厳しくなり難しい。底地を手放す事も流動性が低い為スムーズな売却は難しい。

築年数経過による老朽化に伴い、世の中のニーズに合わず借り手がつかない。

家賃・地代の滞納、契約上のトラブルなど、不良入居者との問題解決が困難。

借地人借家人の権利が発生しており、不動産処分が困難。